اليونان: التأشيرة الذهبية وحدودها العقارية الجديدة

• Understanding the new Golden Visa Law No. 5100/2024: Key Points and Implications — Watson Farley & Williams, 2024
• Greece Golden Visa — programme overview — Henley & Partners, 2026

السياق

أطلقت اليونان تأشيرتها الذهبية عام 2013، في ذروة أزمة الديون، لجذب رأس المال إلى العقارات. وظل حد 250 ألف يورو لسنوات من الأدنى في الاتحاد الأوروبي وجعل البرنامج بالغ الشعبية.

ودفع ارتفاع الأسعار في أثينا والجزر إلى إصلاح: رفع القانون 5100/2024 الحدود واستحدث مناطق جغرافية.

المشكلة

يحتاج المستثمر إلى موطئ قدم قانوني في الاتحاد الأوروبي مع حقوق إقامة لكامل الأسرة ودون اشتراط العيش في البلد. تجيب التأشيرة الذهبية عبر شراء العقار، لكن إصلاح 2024 غيّر كلفة الدخول بحسب الموقع.

الحل

بموجب القانون 5100/2024، ومنذ 1 سبتمبر 2024، يبلغ حد الاستثمار العقاري 800 ألف يورو في أكثر المناطق طلباً — أتيكا (إقليم أثينا)، ومنطقة ثيسالونيكي، وجزيرتا ميكونوس وسانتوريني، والجزر التي يزيد سكانها عن 3100 نسمة — و400 ألف في سائر المناطق.

ولا يبقى مستوى 250 ألف إلا لحالات محددة: ترميم المباني المصنّفة وتحويل العقارات التجارية إلى سكنية. ويجب أن يتجه الاستثمار إلى عقار واحد؛ وفي الشراء السكني العادي يجب ألا تقل مساحة المسكن عن 120 متراً مربعاً، في حين أن مسار التحويل/الترميم بقيمة 250 ألف يورو لا يخضع لقيد على المساحة. ويُمنح التصريح لخمس سنوات قابلة للتجديد؛ وتاريخياً لم يشترط البرنامج حداً أدنى للإقامة في البلد.

النتيجة

تصريح إقامة قابل للتجديد مقابل استثمار عقاري: منذ 1 سبتمبر 2024 الحد 800 ألف يورو في أكثر المناطق طلباً و400 ألف في غيرها؛ ولا يبقى مبلغ 250 ألف إلا للترميم وتحويل العقارات التجارية إلى سكنية.

الدروس المستفادة

1. الحد المنخفض للدخول ميزة مؤقتة: نجاح البرنامج نفسه يولّد ضغطاً لتشديده.
2. النوافذ الانتقالية مهمة: أتاح الإصلاح تثبيت المعدل القديم بدفعة قبل تاريخ محدد.
3. تصريح الإقامة ليس جنسية: تمنح التأشيرة الذهبية حق العيش في اليونان، لا جواز سفر أوروبياً تلقائياً.

الأسئلة الشائعة